Fincaraíz1 / 20$2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $852.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-14040 APTO PISO 16 POBLADO, LA CALERA UBICACION, ILUMINADO, VISTA - 210 Mt2 construidos - 3 Alcobas con baño - Alcoba de servicio con baño - Baño social - 3 Garajes y útil - Estrato: 6 - unidad completa - construido(a) en el 2010 - Producto con colega - porteria 24 horas CARACTERISTICAS DETALLADAS: Unidad muy familiar con excelentes zonas comunes y amplia zona verde. Apto con hermosa vista, sin registros, espacios amplios, muy iluminado, sin poniente directo. Acabados clásicos de excelente calidad y alto perfil. Piso alto hermosa vista Biblioteca o cuarta alcoba Salón, comedor Amplio balcón Cocina cerrada, zona de ropas independiente Alcobas de servicio 3 parqueaderos (doble en línea más sencillo) Cuarto útil Predial $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.207.921; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,7 mil millones205 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
- $2,2 mil millones204 m² · 3 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,7 mil millones202 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,3 mil millones200 m² · 3 hab · La Calera · $11,3 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 3 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $2,6 mil millones199 m² · 3 hab · El Tesoro · $13 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz