Fincaraíz1 / 10$2,3 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- La Calera
Descripción
Apartamento completamente remodelado en piso alto. Tres habitaciones, cada una con baño y vestier, además de cuarto de servicio. Dispone de sala y comedor independientes, y dos balcones: uno en la sala y otro balcón ubicado entre la cocina y el comedor. La cocina es amplia y abierta, con zona de ropas independiente. El apartamento tiene clóset de linos y baño social. La unidad ofrece: piscina, gimnasio, turco, sauna, salón social, parque infantil y senderos verdes, además de vigilancia privada las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.743.590; área 200 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,6 mil millones199 m² · 3 hab · El Tesoro · $13 millones/m²
- $2,7 mil millones198 m² · 3 hab · El Tesoro · $13,4 millones/m²
- $1,7 mil millones202 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1,6 mil millones197 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $8,1 millones/m²
- $2,2 mil millones204 m² · 3 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,9 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $1,7 mil millones205 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz