Fincaraíz1 / 15$470M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $392.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- canchas deportivas
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
CM - *** * Venta - Apartamento muy bien ubicado, al inicio de la loma del Indio por la avenida Las Palmas Medellín, En urbanización cerrada, cuenta con gran iluminación y generosos espacios, son 78 m² distribuidos en tres habitaciones, dos baños más habitación de servicio completa, salón comedor y cocina.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,6 millones
- Rango razonable
- $544,6 millones – $613 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.597.403; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $566 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
- $570 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,4 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $630 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $630 millones79 m² · 3 hab · Robledo · $8 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz