$610M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $550.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada, ubicada en sector residencial, entorno tranquilo, con fácil acceso a la vía principal, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral semiabierta, zona de ropas, terraza y parqueadero independiente descubierto. Conjunto cerrado con zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $630,1 millones
Rango razonable: $600,2 millones – $652,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.078.251; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
$660 millones78 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²
$740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
$470 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $6 millones/m²
$600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
$630 millones79 m² · 3 hab · Robledo · $8 millones/m²
$630 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$570 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,4 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz