$660M

Medellin

San German

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $8M
Barrio: San German

Amenidades

asador
balcon
bano auxiliar
banos comunales
banos publicos
calentador
cancha de futbol
canchas deportivas
citofono
closet
cocina integral
comedor
con casa club
deposito bodega
en zona comercial
en zona residencial
garaje parqueadero s
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria vigilancia
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento con tres habitaciones cada alcoba con clóset y la principal con Vestier, sala Comedor, estudio, balcón, alacena, dos baños totalmente terminados, cocina integral con barra americana, Red gas, calentador a gas, balcón y excelente vista, cuenta con su parqueadero privado cubierto y cuarto útil. adicional este se encuentra en unidad cerrada totalmente completa con zonas húmedas como piscina, gimnasio, salón social, juegos infantiles, cancha de fútbol, entre otros. sector san German tierra firme, muy cerca a la avenida 80, exito, futura estación del metro, supermercados como el d1, farmacias. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $644,1 millones
Rango razonable: $619 millones – $668,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.257.576; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
$610 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
$740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
$470 millones78 m² · 3 hab · Las Palmas · $6 millones/m²
$650 millones77 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,4 millones/m²
$690 millones77 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
$630 millones79 m² · 3 hab · Robledo · $8 millones/m²
$630 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²

Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz