$690M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 77 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $348.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

77 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 2 closet, 1 vestier, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, turco, sauna, gimnasio, canchas. Ubicado cerca de la salida para el Túnel de Oriente. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $640 millones
Rango razonable: $592,5 millones – $668,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.311.688; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
$650 millones77 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,4 millones/m²
$740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
$630 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
$570 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,4 millones/m²
$566 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
$660 millones78 m² · 3 hab · San German · $8,5 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz