Fincaraíz1 / 13$570M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta Loma de San Julián Medellin 77 m2 distribuidos en 3 habitaciones con closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, hermosa vista a zona verde, cocina integral abierta con aluminio, zona de ropas, red de gas natural, piso en Porcelanato, 1 parqueadero privado, 1 cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, Piscina, Gimnasio, sauna, turco, shut de basuras, citofonos, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, sendero ecológico. Sector tranquilo ubicado cerca al centro comercial Premium Plaza, con buenas vías de acceso y salida a la avenida las palmas. Inmobiliaria AL SUR S.A.S
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640 millones
- Rango razonable
- $591,5 millones – $697,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.311.688; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $566 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $630 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $650 millones77 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,4 millones/m²
- $690 millones77 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
- $720 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $740 millones77 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $550 millones76 m² · 3 hab · Medellin · $7,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Al Sur SAS · vía Fincaraíz