Fincaraíz1 / 10$550M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- estudio
- piscina
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
Area 76 mtr2 3 habitaciones 2 baños Sala Cocina Comedor Zona de aseo Estudio Balcón Con acabados de lujo Listo para estrenar Vista al exterior Último piso Parqueadero privado Cuarto útil Piscina Gimnasio Parque infantil Zona privilegiada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $560,6 millones
- Rango razonable
- $547,2 millones – $598,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.376.623; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,3 millones/m²
- $566 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
- $570 millones77 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,4 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $600 millones77 m² · 3 hab · La America · $7,8 millones/m²
- $610 millones75 m² · 3 hab · Manila · $8,1 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Pilarica · $8,2 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz