Fincaraíz1 / 30$550M
Medellin
Loma De San Julian
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $522.000
- Barrio
- Loma De San Julian
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
75 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 3 closet, estudio, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en aluminio, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, ascensor, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina, sauna, gimnasio. Ubicado cerca de Centro Comercial San Diego Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $612,5 millones
- Rango razonable
- $495 millones – $715 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.166.667; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $610 millones75 m² · 3 hab · Manila · $8,1 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Pilarica · $8,2 millones/m²
- $450 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $710 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $9,5 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $730 millones75 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,7 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz