Fincaraíz1 / 20$730M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $795.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 75m2, 3 alcobas, alcoba principal con baño y vestier, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. terraza 25m². Estrato 4, piso 3 con ascensor, polideportivo, gimnasio, piscina, zonas verdes ,cancha de golf, zona juegos, billares, sauna, vista panoramica ,salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca del mall del indio, la avenida las palmas, puente de la asomadera y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $662,5 millones
- Rango razonable
- $595 millones – $763,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.833.333; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $710 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $9,5 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Pilarica · $8,2 millones/m²
- $849,1 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $610 millones75 m² · 3 hab · Manila · $8,1 millones/m²
- $850 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $11,3 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,3 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz