Fincaraíz1 / 10$615M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $335.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 75.5m2, 3 alcobas principal con baño, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, sala comedor, biblioteca, balcón, parqueadero y cuarto útil. Portería 24 horas, 2 piscinas, parqueadero de visitantes, zona de mascotas, cancha, turco y salón social. Cerca al CC florida, supermercados, excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $609,1 millones
- Rango razonable
- $540 millones – $715 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.120.721; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones75 m² · 3 hab · Manila · $8,1 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,3 millones/m²
- $710 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $9,5 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $730 millones75 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,7 millones/m²
- $735 millones75 m² · 3 hab · Estadio · $9,8 millones/m²
- $450 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $600 millones74 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz