Fincaraíz1 / 30$1,1 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- salon social
- shut de basura
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona infantil
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
ESTE APARTAMENTO COMBINA UBICACIÓN ESTRAT´EGICA, TRANQUILIDAD Y DISEÑO FUNCIONAL EN UNO DE LOS SECTORES MAS APETECIDOS DE LA CIUDAD, JUSTO EN EL CORAZÓN DE LA VIBRANTE VIDA NOCTURNA DE MEDELLÍN, SUS EXCEPCIONALES RESTAURANTES Y SUS LUGARES DE TRABAJO. MUY CERCA AL PARQUE LLERAS Y A PROVENZA. CON UN AREA DE 155 METROS EL APARTAMENTO ESTÁ CONFORMADO POR UN AMPLIO SALON COMEDOR, ESTAR FAMILIAR, TRES ALCOBAS Y UNA AMPLIA BIBLIOTECA QUE PUEDE SER UNA CUARTA ALCOBA, DOS BALCONES CON UNA AGRADABLE VISTA AL ORIENTE, SIN PONIENTE. TODOS SUS ESPACIOS SON BIEN DISTRIBUIDOS Y CON UNA EXCELENTE ILUMINACIÓN NATURAL IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CALIDAD DE VIDA SIN SALIR DE LA CIUDAD. UNA OPCIÓN PERFECTA PARA VIVIR O INVERTIR EN UNA ZONA CON ALTA VALORIZACION Y TODO A LA MANO. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.695.804; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
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- $730 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
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- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · Medellin · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz