Fincaraíz1 / 13$990M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cancha de squash
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
Descripción
RHBR-17291 | APARTAMENTO POBLADO CUIDAD DEL RIO UNIDAD SÚPER COMPLETA: - Precio de venta: $990.000.000 - 121 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $909,3 millones
- Rango razonable
- $821,8 millones – $940,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.514.463; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones121 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $911 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $900 millones120 m² · 3 hab · San Lucas · $7,5 millones/m²
- $860 millones120 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,2 millones/m²
- $680 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $670 millones120 m² · 3 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $970 millones123 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $958 millones123 m² · 3 hab · Los Balsos · $7,8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz