Fincaraíz1 / 13$990M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $840.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta El Poblado parte baja cerca de centro comercial Oviedo. 3 alcobas (2 con baño), alcoba de servicio, salón comedor de buen tamaño, cocina integral abierta, parqueadero y cuarto útil; muy buena iluminación natural. Unidad residencial con portería 24 horas, parqueaderos de visitantes. Ubicación privilegiada en sector residencial de fácil acceso y movilidad, cerca de zona gastronómica, comercial y bancaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $970,9 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones147 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones143 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $730 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · Medellin · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz