$4 mil M

Medellin

San Lucas

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 268 m²
Área privada: 268.76 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 17
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $15M
Administración: $2M
Barrio: San Lucas

Amenidades

alarma
asador
ascensor
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
banos comunales
caldera
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
chimenea
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
cuarto de conductores
cuarto de servicio
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
salon de videoconferencias
sauna turco jacuzzi
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

La mirada atraviesa el área social hasta encontrarse con la fachada acristalada, donde la ciudad y las montañas acompañan el recorrido. La cuidada materialidad, característica de los proyectos de Cantagirone, combina ladrillo pulido, concreto a la vista, madera y carpinterías oscuras para crear una arquitectura atemporal. Sala y comedor integrados al balcón, mientras el family room o estudio, ubicado sobre el mismo frente, amplía la zona social con un ambiente versátil para entretenimiento, lectura o trabajo. La cocina abierta, organizada alrededor de una isla central, incorpora despensa y una eficiente relación con la lavandería y el área de servicio. La habitación principal ofrece walk-in closet y baño en suite. Las dos habitaciones auxiliares desarrollan un diseño tipo suite, integrando walk-in closet y baño en una distribución funcional que favorece privacidad y confort. Se complementa con tres parqueaderos y depósito. El edificio tiene clubhouse con piscina.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,2 mil millones
Rango razonable: $2,7 mil millones – $3,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $11,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.943.151; área 268 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+109.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Los Balsos · $12,1 millones/m²
$3,2 mil millones267 m² · 3 hab · Medellin · $12,1 millones/m²
$2,6 mil millones260 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
$2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
$3 mil millones250 m² · 3 hab · Provenza · $11,9 millones/m²
$4 mil millones287 m² · 3 hab · San Lucas · $13,9 millones/m²
$3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
$2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz