Fincaraíz1 / 27$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 208 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.976.190; área 208 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones175 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones207 m² · 3 hab · El Tesoro · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,7 mil millones205 m² · 3 hab · Provenza · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones202 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz