$655M

Medellin

La Almeria

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Características

Área: 135 m²
Área privada: 135 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 6
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $250.000
Barrio: La Almeria

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
terraza
trans publico cercano
vista panoramica
zona residencial

Descripción

¿ Por qué este Penthouse en Laureles- Almeria es una Gran Oportunidad de vivir o Invertir? Cerca de la Parroquia de La Divina Misericordia, Parroquia Santa Rita de Casia, tienda D1 La Almeria, Colegio Latino, Parque Canino, a 10 minutos a pie de la Universidad Adventista, de los Sentidos, Parque del Ajedrez y Museo Etnográfico Madre Laura. Además cuenta con buen transporte publico y rutas integradas del metro. El edificio se caracteriza por estar ubicado en un sector tranquilo,pocos apartamentos, lo cual permite disfrutar de una sana convivencia. Tiene Ascensor,Circuito Cerrado de TV, sin portería, Citofonía,Shut de Basuras, Parqueadero para visitantes en el exterior. El Penthouse tiene espacios amplios, luz natural, acabados modernos, una maravillosa vista y se distribuye de la siguiente manera: PISO 6 : Área de 57.14 m2 - una (1) habitación con baño privado, baño de huéspedes, Cocina integral con red de gas, Zona de Ropas y terraza con hermosa vista hacia Medellín para hacer asados y/ o reuniones con familiares y amigos. PISO 7: Área de 52.96 m2 - dos (2) habitaciónes, ambas con baño privado, clóset de linos TERRAZA: Área de 12.85 Mts Datos de interés: Inmueble nuevo, Piso en porcelanato, Escaleras en madera, parqueadero privado, cuarto útil.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $818,8 millones
Rango razonable: $767,4 millones – $833 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.065.553; área 135 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$860 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$850 millones149 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$720 millones118 m² · 3 hab · La Castellana · $6,1 millones/m²
$750 millones153 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
$630 millones112 m² · 3 hab · Lorena · $5,6 millones/m²
$820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
$850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$850 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz