Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $720.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Apartamento en un piso 16 con una super vista,tiene 3 alcobas todas con baño,tambien tiene estudio,ademas de alcoba y baño de servicio Tiene 3 parqueaderos y 2 cuartos utiles La unidad es completa con piscina,gym,salon social y esta muy bien ubicada,entre la avenida del poblado y la transversal intermedia con excelentes rutas de transporte y cerca a todo. Administración: 720.000 Predial: ***trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $917,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.528.516; área 134 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $980 millones123 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $8 millones/m²
- $965 millones160 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $950 millones134 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $7,1 millones/m²
- $940 millones134 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $7 millones/m²
- $850 millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz