Fincaraíz1 / 20$700M
Medellin
Las Antillas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $502.000
- Barrio
- Las Antillas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cancha de futbol
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en piso 18 con vista panorámica a la ciudad, espacios muy bien distribuidos, 3 alcobas, 2 baños, estudio, balcón amplio, parqueadero doble lineal y cuarto útil, esta situado en las Antillas parte baja. Código inmobiliaria. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $783,8 millones
- Rango razonable
- $756,9 millones – $794,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.708.937; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $785 millones90 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
- $790 millones90 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $8,8 millones/m²
- $790 millones88 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $9 millones/m²
- $790 millones88 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $750 millones87 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
Publicado por PANDA FINCA RAIZ · vía Fincaraíz