Fincaraíz1 / 13$1,7 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- gimnasio
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Moderno y elegante Apartamento en venta – Sector Las Palmas. Ideal para quienes buscan confort y ubicación privilegiada cerca al Túnel de Oriente. El apartamento cuenta con 3 habitaciones con closet, 3 baños cabinados y enchapados, sala-comedor con balcón, estudio independiente, cocina integral con gas natural y calentador a gas, zona de ropas y elegantes pisos en porcelanato. Incluye 2 parqueaderos privados y cuarto útil. La unidad cerrada ofrece vigilancia 24/7 con circuito cerrado, ascensor, zonas verdes, gimnasio, salón comunal, sauna, turco, jacuzzi, zona BBQ, shut de basuras y cancha de fútbol. Un espacio moderno, seguro y lleno de comodidades para disfrutar en familia.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.025.012; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+76.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones133 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones138 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $1,3 mil millones130 m² · 3 hab · Medellin · $9,6 millones/m²
- $1,5 mil millones129.7 m² · 3 hab · El Tesoro · $11,6 millones/m²
- $1,3 mil millones142 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones145 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,3 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz