Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 133.94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- box deposito
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- en condominio
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- salon de videoconferencias
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Propiedad ubicada en conjunto con dos torres en una zona inmejorable de El Poblado. Al ingreso, cocina abierta de diseño, con isla y barra que da al balcón. El salón - comedor de espacios amplios, se comunica también al balcón por ventanales de piso a techo, un estudio práctico, con luz natural y baño social. La zona privada, se distribuye en habitación principal con walk-in closet y baño en suite, dos habitaciones auxiliares con clóset y un baño que comparten. La zona de lavandería fue actualizada para sumar un espacio de cuarto y baño de servicio. Este cambio puede revertirse. Se complementa con dos parqueaderos independientes. La unidad tipo clubhouse tiene piscina, salón social, placa polideportiva con gradas, área de juegos infantiles y senderos. Además, tiene vigilancia 24/7 y parqueadero para visitantes. Es una unidad familiar consolidada en la zona con muy buen estado de mantenimiento.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+43.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $896,3 millones
- Rango razonable
- $881,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.311.871; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 43.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 43.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $950 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $6,8 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,3 mil millones145 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz