Fincaraíz1 / 19$550M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $521.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Apartamento en venta – Loma San Julián, Medellín Apartamento de 73 m² ubicado en Loma San Julián, una zona residencial con alta valorización y excelente conectividad hacia Las Palmas, San Diego y El Poblado. Cuenta con 3 habitaciones, estudio, 2 baños, cocina integral, ascensor y parqueadero privado, cuarto útil .La unidad ofrece vigilancia 24/7, piscina, salón social, zonas verdes, parqueadero para visitantes, zona infantil y espacio para mascotas. Ideal para vivienda o inversión. Valor: $550 millones Zonas comunes ✅ Unidad cerrada ✅ Portería y vigilancia 24/7 ✅ Piscina ✅ Salón social ✅ Zonas verdes ✅ Zona infantil ✅ Zona para mascotas ✅ Parqueadero de visitantes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $535,2 millones
- Rango razonable
- $510 millones – $548,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.331.081; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones73 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
- $480 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $470 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
- $555 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,5 millones/m²
- $545 millones72 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $545 millones72 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $545 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $540 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz