$545M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $400.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Venta Apartamento piso alto con vista a la ciudad, ubicado en Belén sector Loma de los Bernal cerca al Euro, cuenta con un área de 72 m2 distribuidos en 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas independiente, balcón grande, parqueadero mas útil. Unidad completa con todos los servicios sociales, rutas de buses e integrados del metro. Admon. $400.000 Predial anual. $2.500.000 Valor. $545.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $537,6 millones
Rango razonable: $525,4 millones – $562,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.467.155; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$545 millones72 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$650 millones71 m² · 3 hab · La Abadia · $9,2 millones/m²
$545 millones70 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$545 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · La Pilarica · $7,3 millones/m²

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