Fincaraíz1 / 19$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina integral
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
AP-3147 Poblado Milla Oro $ 1.600 ***APTO EN LA MILLA DE ORO 230 MTS2 EDIFICIO GRANADA 1, PISO 202 , 3 habitaciones, alcoba de servicio, 4 baños, cocina, sala tv , biblioteca, balcon, 2 parqueaderos, puerta blindada, porteria 24 horas, admón $2.150.000 $1.600 MILLONES REMODELADO y la mejor ubicacion de Medellin, predial ***trimestral, avaluo ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.454.545; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,6 mil millones224 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · San Lucas · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones241 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $2,1 mil millones219 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $5,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz