Fincaraíz1 / 20$1 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $390.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para venta en unidad cerrada. Ubicado en sector de gran crecimiento y desarrollo urbanistico, facil acceso desde la avenida principal y cercano al tunel de oriente, conexion a rutas de transporte publico. Cuenta con acabados modernos, piso en madera, puerta de seguridad, area social con balcon que da excelente vista externa sobre la ciudad, salacomedor amplia, estudio y cocina integral abierta. Tiene 3 alcobas con baño en cada una, vestier en la principal y baño social; parqueadero lineal cubierto. ). Conjunto con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, salon social, turco, sauna, parque infantil, placa polideportiva, cancha squash, zonas verdes con senderos para caminar, vigilancia privada, porteria 24 horas y circuito cerrado de tv.*Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $788,3 millones
- Rango razonable
- $746,9 millones – $987,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.883.495; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $11,7 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz