$580M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 84.63 m²
Área privada: 84.63 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $617.367
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Se Vende un Buen Apartamento en Unidad Cerrada, en La Loma de Los Bernal parte Baja, en un 2° Piso con Ascensor, con una área Construida de 84.63m² distribuidos de la siguiente forma: 3 Alcobas Familiares con Clóset, 2 Baños con Cabinas en Vidrio Templado ( Un Baño en La Alcoba Principal y un Baño Social Completo.), Cocina Integral Cerrada con Mesón en Granito Mármol y Red de Gas, Zona de Ropas donde está ubicado el Calentador de Paso de Agua, Sala Comedor, Espacio para Estudio, Balcón y Parqueadero Cubierto en Sótano. La Torre tiene dos Ascensores para Impares y Pares. La Unidad en sus Zonas Sociales presta los siguientes servicios: Piscina para Niñas y Piscina para Adultos, Salón Social, Zona de Juegos Infantiles, Cancha Polideportiva, Zona para BBQ, Parqueadero para Visitantes y Vigilancia Las 24 Horas. Código PT.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $713,5 millones
Rango razonable: $657,8 millones – $723,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.431.373; área 84.63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$725 millones84.31 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
$725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$750 millones85 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
$580 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,9 millones/m²
$640 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$700 millones84 m² · 3 hab · La Candelaria · $8,3 millones/m²

Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz