Fincaraíz1 / 12$725M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- garaje s
- porteria recepcion
Descripción
RHBR-23122 | Vendo apartamento en el poblado - Las palmas: - Precio de venta: $725.000.000 - 85 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $728 millones
- Rango razonable
- $697,5 millones – $750,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.564.314; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $750 millones85 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $580 millones84.63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
- $725 millones84.31 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $700 millones84 m² · 3 hab · La Candelaria · $8,3 millones/m²
- $760 millones86 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
- $770 millones86 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz