$770M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 86 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $488
Barrio: El Poblado

Amenidades

deposito bodega
estudio

Descripción

RHBR-17768 | Venta apartamento LOMA DEL INDIO en EXCLUSIVA UNIDAD RESIDENCIAL: - Precio de venta: $770.000.000 - 86 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5 - Más información y fotos: Colega

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $733,5 millones
Rango razonable: $615,2 millones – $759,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.529.412; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$760 millones86 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
$780 millones86 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $9,1 millones/m²
$620 millones86 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
$570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$750 millones85 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
$725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz