$725M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 84.31 m²
Área privada: 84.31 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $409.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento con vista exterior con balcón en zona estratégica de Medellín. Cuenta con 84 m² muy bien distribuidos, con excelente iluminación natural. En la zona social encontramos sala - comedor, estudio y cocina abierta. En la zona privada 3 habitaciones, la principal con baño en suite y walk-in closet y, las auxiliares comparten baño y cuentan con generosos closets. Tiene 1 parqueadero. Espacios cómodos y funcionales en una unidad residencial tipo clubhouse que incluye: piscina, gimnasio, jacuzzi, sauna, entre muchas otras amenidades. Se complementa con parqueadero de visitantes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $681,1 millones
Rango razonable: $627,3 millones – $719,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.078.431; área 84.31 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones84 m² · 3 hab · La Candelaria · $8,3 millones/m²
$640 millones84 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$580 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,9 millones/m²
$580 millones84.63 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,9 millones/m²
$725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$725 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$750 millones85 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
$665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz