Fincaraíz1 / 19$3,6 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Área privada
- 288 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo y venta en unidad cerrada, ubicada en sector muy exclusivo de gran desarrollo urbanistico, entorno muy tranquilo, una vista espectacular, facil acceso desde avenida palmas, transito de solo residentes, cerca a la colegiatura. Cuenta con domotizado, cortinas electricas, cubierta de induccion, piso en madera, 3 habitaciones cada una con baño, cocina integral tipo americano, zona de ropas, 3 parqueaderos y un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, gimnasio, salon social y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.136.008; área 288 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+72.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones287 m² · 3 hab · San Lucas · $13,9 millones/m²
- $3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $4,1 mil millones293 m² · 3 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $3,7 mil millones305 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz