Fincaraíz1 / 29$4,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 293 m²
- Área privada
- 293 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-17340 | Venta de exclusivo apartamento sector balsos parte alta de 293 mts: - Precio de venta: $4.100.000.000 - 293 M2 - 3 Alcobas - 4 Baños - 3 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.837.307; área 293 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+96.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $3,6 mil millones288 m² · 3 hab · Las Palmas · $12,3 millones/m²
- $4 mil millones287 m² · 3 hab · San Lucas · $13,9 millones/m²
- $3,7 mil millones305 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $3,6 mil millones308 m² · 3 hab · Provenza · $11,7 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz