Fincaraíz1 / 15$220M
Medellin
Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- Prado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 50m2, 3 alcobas, closet, 1 baño, sala, comedor, cocina integral, red de gas y zona de ropas. Estrato 3, piso 4 con ascensor, piscina, zonas verdes y juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la av oriental, Asociación Mutual Santa Clara, Politécnico Prosanear, instituto del tórax y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $240,1 millones
- Rango razonable
- $229,9 millones – $264,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.801.961; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $240 millones50 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $225 millones49 m² · 3 hab · Pajarito · $4,6 millones/m²
- $245 millones51 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,8 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $154 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $3 millones/m²
- $287 millones49 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $287 millones49 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz