Fincaraíz1 / 12$275M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Antonio De Prado
Descripción
Apartamento en venta en Ciudadela Villa Del Bosque San Antonio de Prado, sector El Limonar. Area 52 m², 3 habitaciones con closet cada una, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zopa de ropas y balcon. Parqueadero privado para moto y parqueaderos comunes para carro, totalmente terminado, Full Acabado. La unidad cuenta con: shut de basuras, portería 24 horas, 2 placas polideportivas, zonas verdes, gym para mascotas, zonas bbq, zona de pícnic. Puntos cercanos: Mall del Vergel, centro de salud Limonar, Colegio Ángela Restrepo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $255 millones
- Rango razonable
- $248,3 millones – $266,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.903.846; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones52 m² · 3 hab · San Antonio · $5,2 millones/m²
- $270 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
- $265 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $243 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz