Fincaraíz1 / 5$550M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $546.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- calentador
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- galpon
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta apartamento de 77.9 mts, sala, comedor, balcón, 3 habitaciones más habitación de servicio con baño La habitación principal con baño y vestier baño social, cocina integral, barra americana, red de gas, calentador de agua, zona de ropas amplia, parqueadero cubierto y cuarto util, valor administración $546 .000, valor anualizado predial $2.100.000, estrato 5. La unidad cuenta con portería 24 horas, circuito cerrado de televisión, ascensor por torre, Shut de basuras, piscina adultos y niños, cancha y gimnasio, zona de juegos infantiles , zonas verdes y parqueadero de visitantes. La unidad está cerca a la avenida 80, colegio la inmaculada, la CRA 76, la clínica las Américas, mall de la mota, centro comercial Arkadia , mall las Américas y la Gran Vía, pasan rutas de buses del circular sur, Belén y alimentadores del metro , zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza. Pedido $550.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $549,4 millones
- Rango razonable
- $539,2 millones – $615 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.135.531; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
- $460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $550 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $556 millones78 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
- $535 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz