$550M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Precio/m²: $7M
Barrio: Medellin

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
con casa club
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h

Descripción

Venta apartamento laureles 78m2, balcón en una de las alcobas, sala con vidriera, comedor, 3 alcobas, 3 clóset, cocina integral, red de gas, calentador de agua, 3 baños con cabinas en acrílico , edificio de construcción tradicional, estrato 5, administración $408.000, parqueadero privado cubierto y cuarto útil, valor predial anualizado $ ***. La unidad cuenta con: salón social, patio con jardín, portería diurna 8 am 8 pm, luego es citofonia, se encuentra libre para negociar , tradición muy sana, A tan sólo una cuadra de la 78 con San Juan , pasan los buses de San Juan, ruta hotelera, santra, circular sur, floresta, barrio Cristo al, San Javier, San cristobal, cerca a zonas bancarias, centros comerciales, colegios, supermercados, iglesias, etc. Pedido $550.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $598,4 millones
Rango razonable: $570,7 millones – $651,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.671.296; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$590 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$669 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$675 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
$615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²

Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz