Fincaraíz1 / 9$675M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $350
- Barrio
- Laureles
Descripción
Codigo: 27522. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Avenida Bolivariana ? Características del Inmueble: • 3 Habitaciones (principal con vestier, baño privado y balcón) • 2 Baños completos • Salón - comedor con excelente iluminación • Cocina abierta e integral (cubierta a gas, campana) • Mesón en quarztone • Zona de ropas • Balcón con vista despejada • Parqueadero sencillo • Servicios públicos y red de gas ? Descripción: Ubicado en el séptimo piso del edificio San Martín de Alameda, este apartamento para estrenar ofrece una experiencia única de comodidad y privacidad: un apartamento por piso. Construcción tradicional, video citófono, acabados de primera calidad y distribución funcional en un solo nivel. La alcoba principal se destaca por su baño privado con cabina en vidrio templado y acceso directo al balcón. Las habitaciones auxiliares cuentan con clóset y pisos en porcelanato. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica de Medellín. ? Entorno y Ubicación: Situado sobre la Avenida Bolivariana, en el barrio Alameda, este inmueble cuenta con una ubicación privilegiada: • A pasos de la Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) • Cerca del Centro Comercial Unicentro y la Unidad Deportiva de Belén • Excelente conexión con la Avenida 33 • Rutas de transporte público a pocas cuadras • Zona residencial con alta valorización y ambiente familiar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640,9 millones
- Rango razonable
- $542,7 millones – $669,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.433.333; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $669 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $550 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $550 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $820 millones73 m² · 3 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $635 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz