Fincaraíz1 / 25$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Descripción
¡Estrena apartamento en uno de los sectores con mayor valorización de Medellín! Ubicado en Ciudad del Río, El Poblado, este moderno apartamento de 72,8 m² combina diseño, comodidad y una ubicación privilegiada, ideal para vivir o invertir. Su distribución ofrece 3 habitaciones, donde la principal cuenta con vestier y las auxiliares con amplios clósets, además de un estudio independiente, 2 baños completos, cocina integral de concepto abierto con barra americana, zona de ropas independiente y un agradable balcón en piso alto con vista hacia el norte, que brinda excelente iluminación y ventilación natural durante todo el día. Cada detalle ha sido pensado para ofrecer confort y calidad, con pisos en **vinilo SPC de alta resistencia** en las zonas sociales y habitaciones, y acabados en **porcelanato** en cocina, baños y balcón. Los baños se entregan completamente cabinados, la cocina equipada con modernos acabados y amplios espacios de almacenamiento, complementándose con parqueadero privado independiente y cuarto útil. Ubicado en una unidad residencial cerrada con completas zonas comunes, este apartamento le permitirá disfrutar de una excelente calidad de vida, con fácil acceso a centros comerciales, restaurantes, supermercados, clínicas, estaciones de transporte y todos los servicios que hacen de Ciudad del Río uno de los sectores más exclusivos y apetecidos de El Poblado. ¡Una oportunidad única para estrenar vivienda en una de las mejores zonas de Medellín, con alta proyección de valorización y excelente potencial de inversión!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615,6 millones
- Rango razonable
- $581,7 millones – $642,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.433.333; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+70.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $635 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $575 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $675 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $669 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz