$575M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 72 m²
Área privada: 72 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Precio/m²: $8M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en zona residencial
finca cafetera
garaje cubierto
garaje s
instalacion de gas
patio
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta, buena iluminación, 72 metros cuerpo cierto y 65 metros por escrituras, 3 alcobas (2 de ellas con closet y la principal con baño), baño social completo, cocina integral abierta con red de gas, barra, zona de ropas, patio, calentador de agua, balcón con vista a la calle, baldosa común y parqueadero propio cubierto. Piso 2 por escalas. Edificio de solo 3 niveles y solo 4 apartamentos. Ubicado en Nogal, cerca de la iglesia Ermita de Jesús. Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia.Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $580,2 millones
Rango razonable: $509 millones – $625,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.058.333; área 72 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$635 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
$454 millones70 m² · 3 hab · La Almeria · $6,5 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
$650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²

Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz