Fincaraíz1 / 15$454M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
¡Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Almería!Se vende acogedor apartamento de 70 m², ubicado en estrato 5, con amplios y cómodos espacios: sala-comedor, 3 alcobas con clóset, cocina integral, zona de ropas, 2 baños, balcón, calentador, red de gas y elegantes pisos en mármol. Cuenta además con parqueadero cubierto, citófono y cámaras de seguridad para mayor tranquilidad.Ubicación estratégica con fácil acceso a las principales rutas de transporte hacia Laureles, Simón Bolívar y la Universidad Adventista, lo que garantiza excelente conectividad. Administración: $160.000.Un apartamento ideal para disfrutar comodidad, valorización y una excelente ubicación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $517,6 millones
- Rango razonable
- $497,9 millones – $555,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.394.958; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $575 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $550 millones77 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $550 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz