Fincaraíz1 / 8$520M
Occidente, Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- zonas verdes
Descripción
Area 68mts, 3 habitaciones ( principal con baño y vestier) , 2 baños, sala comedor, cocina remodelada , zona de ropas, balcón grande, portería 24/7 zona húmeda,turco, piscina adultos y niños climatizada 2 salones sociales gimnasio full dotado, solárium con asador, zona camping y BBQ , cancha de fútbol sintética, cancha de tenis, cancha de volley playa, cancha múltiple 2, zonas de mascotas (1 campestre), parqueadero privado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540,7 millones
- Rango razonable
- $480,7 millones – $595,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.951.389; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+16.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones67 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $454 millones70 m² · 3 hab · La Almeria · $6,5 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $575 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $635 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz