$590M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $7M
Administración: $440.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
cableado de red
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
porteria vigilancia
puerta de seguridad
salon social
servicio de internet
shut de basura
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

En San Joaquín, 3 cuartos 2 baños 2 closet 1 Vestier, balcón, sala, comedor barra integrada 4 puestos, cuarto útil el más amplio del edificio, parqueadero, administración 440.000 estrato 5- predial 360.000 trimestre área 80mts (aproximadamente x validar en escrituras) Edificio con ascensor, piso 3, portería 3 días en semana y los sábados.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $613,7 millones
Rango razonable: $557,2 millones – $635,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.671.296; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$780 millones80 m² · 3 hab · San Joaquin · $9,8 millones/m²
$615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
$650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
$550 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
$550 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
$650 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $7,9 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz