Fincaraíz1 / 18$650M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $553.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Excelente Apartamento para la venta en Laureles la Almería Medellín.Cuenta con un área de 82 mtrs2, tres alcobas, dos baños, salón comedor, Balcón. Parqueadero cubierto y cuarto útil. La Unidad es super completa. Zonas verdes, piscina, cancha, salón social. Juegos infantiles. Portería 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $629 millones
- Rango razonable
- $589,5 millones – $672,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.671.296; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+20.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $550 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $850 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz