Fincaraíz1 / 20$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Cuenta con: - 3 habitaciones - estudio - 2 baños - Habitación principal con vestier ampliado - Sonido empotrado en cielo raso (sala y baño principal) - Cortinas eléctricas en todo el apartamento - Película térmica en todas las ventanas - Cocina moderna con lavavajillas eléctrico - Cerradura digital - Cuarto útil - Parqueadero privado - Unidad cerrada completa: Piscina, Sauna, Jacuzzi, Cancha sintética, Juegos infantiles, Zona BBQ, Sala Juegos, Salon social, Sala Lounge, Sala Pet, Gimnasio dotado. Seguridad 24/7 Administración: $380.000 Tiene hipoteca de 300 millones con BBVA ¡Agenda tu cita!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $642,8 millones
- Rango razonable
- $618,1 millones – $672,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.838.415; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+57.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $650 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $7,9 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $780 millones80 m² · 3 hab · San Joaquin · $9,8 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $590 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz