Fincaraíz1 / 9$780M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con buenos acabados, iluminado, aireado, ubicado en sector tranquilo con fácil acceso a transporte público.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $627,1 millones
- Rango razonable
- $603,1 millones – $655,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.838.415; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+48% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $590 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $850 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $650 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $7,9 millones/m²
- $550 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz