Fincaraíz1 / 15$330M
Medellin
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Francisco
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Itagüí, barrio San Francisco. Ubicado en segundo piso de edificio de 3 niveles, con un apartamento por piso, sin pago de administración. No cuenta con parqueadero privado ni portería. Área de 84.9 m², distribuidos en 3 alcobas, 2 baños, vestier, amplio balcón, sala comedor, cocina integral y patio de ropas independiente. Acabados en piso de cerámica. Acceso por escaleras. Propiedad en estrato 2, ideal para vivienda familiar o inversión, con excelente ubicación cerca de colegios, comercio y rutas de transporte público. Predial aproximado de 135 mil trimestral. Precio de venta: 330 millones. Oportunidad de compra en sector residencial con buena valorización y comodidad. Contacta ahora!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $359 millones
- Rango razonable
- $259,8 millones – $442,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.273.810; área 84 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
- $430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
- $225 millones82 m² · 3 hab · Manrique Central · $2,7 millones/m²
- $360 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $360 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $260 millones81 m² · 3 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
- $220 millones87 m² · 3 hab · Robledo · $2,5 millones/m²
- $360 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz