Fincaraíz1 / 24$340M
Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo Apartamento en conjunto cerrado Ubicado a 5 minutos de la estación del Metro San Javier, facÍl acceso; con buen sistema de transporte, supermercados, colegios, zona turistica; Grafititour a 10 minutos entre otros. Consta de: Tres habitaciones con closeth Sala comedor Dos baños cabinados y con calentador Cocina integral con gas Balcón Vigilancia 24 horas, 5to piso sin ascensor. Valor de venta $340.000.000 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391 millones
- Rango razonable
- $347 millones – $435,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.655.063; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
- $450 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,4 millones/m²
- $225 millones82 m² · 3 hab · Manrique Central · $2,7 millones/m²
- $260 millones81 m² · 3 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
- $360 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $415 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz