Fincaraíz1 / 17$450M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- estudio
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 83m2, 3 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, estudio, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 2 sin ascensor. Cerca a la av guayabal, parque cristo rey, Cancha Cristo Rey, noel y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $396,5 millones
- Rango razonable
- $372,2 millones – $410,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.776.858; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
- $415 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $360 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $380 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $370 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz