Fincaraíz1 / 10$415M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Magnífico Apartamento En Venta - Sector Granada, Belén Código: 28600 Apartamento en venta, espacio diseñado pensando en la vida contemporánea, sus amplias ventanas permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. con un área de 80 metros aproximadamente, Granada en Belén, 5º piso, estrato 3. Nos ofrece sala y comedor, 3 alcobas con closet cada una, 2 baños enchapados y cabinado en vidrio templado, ducha eléctrica, calentador de gas, cocina integral mixta con horno, red de gas, zona de ropas, balcón, piso en cerámica, pintura en excelente estado. Shut de basuras. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382,1 millones
- Rango razonable
- $353,1 millones – $395,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.776.858; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $380 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $370 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $430 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,2 millones/m²
- $450 millones83 m² · 3 hab · Guayabal · $5,4 millones/m²
- $320 millones77 m² · 3 hab · Buenos Aires · $4,2 millones/m²
- $340 millones84 m² · 3 hab · San Javier · $4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz