Fincaraíz1 / 30$320M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
¿Por qué este inmueble en Los Cerros el Vergel es una excelente oportunidad para vivir o invertir? Esta propiedad en venta está compuesta por una casa Unifamiliar que es 2 y 3 piso , Queda Cerca a la estación del tranvía de oriente , Parroquia el vaticano Santísimo sacramento , a 10 minutos del centro comercial la central , colegio La Pastora y las Merceditas, servicio de transporte público con alta frecuencia, zonas verdes. Tiene facilidad para parqueadero privado . Esta casa es ideal para familias grandes, que gustan de vivir en espacios amplios. Con un Área de 77.53 m2 Aproximadamente dividida de la siguiente manera: CARACTERISTICAS: En el primer nivel cuenta con 1 habitación con baño, cocina, y en el segundo nivel cuenta con dos habitaciones , baño social , patio y estudio, piso en Baldosa , Patio. Escuchamos tu oferta, ¡Así que llámanos!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339,7 millones
- Rango razonable
- $324,5 millones – $366,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.412.162; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $370 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $380 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $234 millones78 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $320 millones74 m² · 3 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $320 millones74 m² · 3 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $360 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz