Fincaraíz1 / 14$320M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $70.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
En venta apartamento en Itagüí, ubicado en un sector muy estratégico y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y una excelente opción de inversión. El inmueble se encuentra en piso 5 y cuenta con espacios amplios, iluminados y bien distribuidos, ofreciendo una sensación agradable de frescura y confort. Dispone de tres habitaciones, ideales para familias o para quienes necesitan espacios adicionales para estudio, trabajo o descanso. También cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad para el día a día. Su ubicación en Itagüí permite estar cerca de rutas de transporte, comercio, servicios y zonas de interés, convirtiéndolo en una alternativa práctica tanto para vivir como para invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $324,4 millones
- Rango razonable
- $302,5 millones – $349 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.384.384; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones74 m² · 3 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Pajarito · $3,3 millones/m²
- $320 millones72 m² · 3 hab · Guayabal · $4,4 millones/m²
- $340 millones72 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $295 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
- $320 millones77 m² · 3 hab · Buenos Aires · $4,2 millones/m²
- $415 millones71 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $330 millones70 m² · 3 hab · Enciso · $4,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz